HIR DÜSSELDORF: Der Hamburger Immobilien-Investmentmanager Union Investment hat im Ausnahmejahr 2020 rund 4,1 Mrd. Euro auf etablierten europäischen Gewerbeimmobilienmärkten platziert und sich für seine Fonds durch Einzel- und Portfoliodeals 62 hochwertige Objekte bzw. Projekte gesichert. 2019 lag das Ankaufvolumen bei rund 2,8 Mrd. Euro, verteilt auf 28 Transaktionen. Das betreute Immobilien-Fondsvermögens konnte im Vorjahr um 8,9% auf 47,3 Mrd. Euro erhöht werden.
Die Offenen Immobilienfonds sammelten 2020 per Saldo rd. 2,9 Mrd. Euro an neuen Mitteln ein. Damit hat Union Investment nach eigenen Angaben seine führende Stellung unter den Offenen Immobilienfonds im vergangenen Jahr ausgebaut. Die Performance der Publikumsfonds für Privatkunden und institutionelle Anleger lag zum Jahresende bei durchschnittlich 2,0%. Nach den Worten von CEO Michael Bütter sind „offene Immobilienfonds - auch bei der zu erwartenden etwas höheren Volatilität - im aktuellen Umfeld ein vergleichsweise attraktives Investment“.
Im heutigen Niedrigzinsumfeld bleiben aus Bütters Sicht die Anforderungen an ein professionelles Risikomanagement jedoch besonders hoch. Dennoch blickt das Unternehmen optimistisch ins Jahr 2021 und erwartet, dass sein Immobiliengeschäft sowohl im Privatkundenbereich als auch im institutionellen Immobilienbereich weiterwächst. Die Voraussetzung dafür soll mit einer noch breiteren Diversifizierung in den Asset-Klassen Büro, Hotel, Einzelhandel, Logistik und Europäisches Wohnen mit neuen Produkten für institutionelle Kunden und einer noch stärkeren Präsenz in den wichtigsten Anlagemärkten geschaffen werden.
Zu den größten Einzeltransaktionen gehörten das Büroobjekt Neue Balan Haus 27 in München und das Ericus-Contor in Hamburg. Mit insgesamt drei Portfolio-Käufen im Gesamtvolumen von 1,5 Mrd. Euro zählte Union Investment im zurückliegenden Jahr zu den aktivsten europäischen Käufergruppen im Bereich großvolumige Deals. Die Übernahme des Medicus-Portfolios mit sechs gemischt-genutzten Core-Immobilien in Düsseldorf und Berlin gehörte zu den größten Bürotransaktionen in Deutschland. Mit zwei großvolumigen Portfoliotransaktionen mit 28 Logistikobjekten hat Union Investment zudem die Marktstellung in diesem europäischen Wachstumssegment deutlich ausgebaut.
Die Aussichten für das Immobiliengeschäft beurteilt Union Investment nach wie vor als gut. „Trotz der Covid19-Krise bieten sich insbesondere für eigenkapitalstarke Marktteilnehmer vielfältige Chancen am Markt“, ist Bütter überzeugt. „Wenn sich die Märkte, nicht zuletzt auch in den strapazierten Nutzungssegmenten Hotel und Einzelhandel, wieder erholen, wollen wir dieses Momentum im Jahr 2021 für unsere Anleger mit voller Kraft und dem gesamten Immobilien-Team in Hamburg und den Standorten in Paris, Madrid, New York und Singapur nutzen“.
