HIR DÜSSELDORF. Die Deutsche Fachmarkt AG (Defama) hat langfristige Mietverträge mit Bestandsmietern geschlossen, die auch eine gemeinsame Weiterentwicklung und Modernisierung der Standorte vorsehen. Zugleich sichert das Unternehmen damit künftige Erträge und erreicht durch ESG-Maßnahmen eine Aufwertung des Portfolios. Auch der Leerstand wurde vermindern.
Im Einzelnen wurde in Apolda mit Netto ein neuer Mietvertrag geschlossen, der eine Modernisierung und Vergrößerung des Markts inkl. Umstellung auf Wärmepumpe vorsieht. In Schneeberg wurde mit Aldi eine Vergrößerung und Modernisierung vereinbart. In Melsungen wurde der Mietvertrag mit dem Herkules-Baumarkt deutlich verlängert. Auch hier wird energetisch aufgewertet. In Bergkamen investiert Defama gemeinsam mit Jysk in die Vergrößerung der Fläche und hat einen neuen Mietvertrag abgeschlossen. In Heinsberg steht ein langfristiger Mietvertrag mit Edeka vor dem Abschluss. Neben der Modernisierung und Vergrößerung der Verkaufsfläche wird auch die Mall umgestalte. Der Umbau soll noch 2026 erfolgen.
In Zeitz, dem flächen- und mietertragsmäßig größten Objekt, konnte ein langfristiger Vertrag mit Kaufland abgeschlossen werden. Gemeinsam sollen rund 6 Mio. Euro in die Modernisierung investiert werden. Dazu gehört die Umstellung auf Wärmepumpe, LED-Parkplatzbeleuchtung, eine neue Lüftungsanlage und Kühlmöbel mit Wärmerückgewinnung. Insgesamt wird Defama in die Projekte rd. 5 Mio. Euro investieren. Durch die Vertragsverlängerungen werden nach Unternehmensangaben jährliche Mieterträge von über 2 Mio. Euro gesichert, was bei Laufzeiten von durchschnittlich gut 10 Jahren Mieterlösen von über 22 Mio. Euro entspricht.
Des Weiteren hat die Defama Miet- und Kaufverträge abgeschlossen, die den Leerstand um rund ein Drittel reduzieren und zu signifikanten Liquiditätszuflüssen führen. Dazu gehören die ehemalige Hammer-Fläche in Osnabrück mit 2 100 qm, die wegen der Insolvenz des Mieters seit Anfang 2026 leer steht. Hier wird Rewe einen Zoo Royal-Markt einrichten, so dass die Mieteinnahmen wieder steigen.
In Stelle wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag mit Fressnapf für eine als Leerstand erworbene Fläche von 430 qm geschlossen. Das Objekt ist damit voll vermietet. In Freudenstadt wurde ein neuer Mietvertrag mit Café Wetzel für eine Teilfläche von gut 400 qm des ehemaligen A.T.U geschlossen. In Höhn wurde ein Mietvertrag mit einem Fitness-Studio unterzeichnet, der eine Vollvermietung sichert.
Für die Objekte in Sangerhausen,Schwarmstedt und das Gebäude des ehemaligen B1 Baumarkts in Dinslaken (Foto oben) wurden Verkaufsverträge unterzeichnet – zum einen, weil die Märkte in Sangerhausen und Schwarmstedt zu klein bzw. zu kleinteilig sind. Zum andern trennt sich Defama mit dem Teilobjekt Dinslaken (6 700 qm) vom größten Leerstand. Die Verkaufspreise summieren sich auf 6,1 Mio. Euro. Dem stehen abgehende Nettokaltmieten von 225 000 Euro pro Jahr gegenüber. Mit Abwicklung der drei Verkäufe bis zum Ende des zweiten Quartals 2026 fließen dem Unternehmen nach Tilgung der Bankdarlehen rund 2 Mio. Euro zu. Die Vermietungsquote wird von knapp 93% auf gut 95% steigen.
