HIR DÜSSELDORF.Mit der Frage, wie sich nachhaltige Lieferketten, Omnichannel-Strategien und die wachsende Bedeutung von ESG-Kriterien zu Wachstumstreibern entwickeln, hat sich die vierte Ausgabe des GRR Basic Retail Reports befasst, den der Asset- und Investmentmanager GRR Garbe Retail Real Estate gemeinsam mit dem Immobilienberater Savills auf den Markt gebracht hat. Beleuchtet werden dabei nicht nur die aktuellen Entwicklungen und Herausforderungen bei Nahversorgungsimmobilien, sondern auch von Logistikimmobilien.
Denn, wie Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, feststellt, sind „Einzelhandels- und Logistikimmobilien Teil der gleichen Wertschöpfungskette und sollten deshalb auch immobilienwirtschaftlich zusammen gedacht werden“. Zwar sei es noch relativ selten, dass sich eine Lagerhalle und ein Supermarkt gleichermaßen im Portfolio desselben Eigentümers oder Fonds befinden, doch wachse allmählich zusammen, was zusammengehöre.
„Aus Sicht der Mieter, der Investoren wie auch unserer Kunden haben sich die einzelnen Nutzungsarten der Nahversorgungs- und Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren stark verändert“, sagt Andreas Freier, Geschäftsführer von GRR GARBE Retail: „Geprägt durch die Dynamik des eCommerce, den steigenden Bedarf an nachhaltigen lokalen Lieferketten und das sich verändernde Konsumverhalten sind diese Assetklassen heute zentrale Bausteine der modernen Immobilienwirtschaft.“ Deshalb beleuchte der GRR Basic Retail Report diese Details aus Expertensicht, ergänzt durch die GRR-Garbe-Kundenbefragung und zeige auch die Zusammenhänge auf.
In ihrem Ausblick für die nächsten Jahre rechnen die Experten mit einer stabilen Nachfrage nach Nahversorgungs- und Logistikimmobilien, getrieben von Trends wie Reshoring von Produktionen ins Inland und innovative Vertriebsformen. Hybride Modelle wie Dark Stores sowie Click-&-Collect-Ansätze würden zu einer weiteren Annäherung beider Asset-Klassen führen. 2023 machten Nahversorgungs- und Logistikimmobilien zusammen rund 23% des Transaktionsvolumens am deutschen Investmentmarkt aus.
Wie Astrid Keller, ESG- und Research-Managerin der GRR Garbe Retail erläutert, macht „die Kombination aus Resilienz und nachhaltigem Potenzial Nahversorgungs- und Logistikimmobilien zu den Gewinnern in einem volatilen Investmentmarkt“. Das weckt aus ihrer Sicht auch das Interesse institutioneller Investoren.
Als Treiber in diesen Märkten erweisen sich laut GRR Basic Retail Report vor allem die Themen ESG und Nachhaltigkeit. Denn die wachsende Nutzung von Flachdächern für Photovoltaikanlagen oder Modulbauweisen unterstreicht laut Report das Potenzial dieser Asset-Klassen für einen nachhaltigen Mehrwert. So können Immobilieneigentümer nicht nur ihre Mieteinnahmen, sondern auch die Einnahmen aus der Energieerzeugung steigern.