HIR DÜSSELDORF. Die Hahn Gruppe bleibt auch in schwierigen Zeiten am Ball. Der von der Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH aufgelegte geschlossene Publikums-AIF „Hahn Pluswertfonds 187 – Fachmarktzentrum Bensheim“ investiert rund 44 Mio. Euro in ein voll vermietetes Fachmarktzentrum im Zentrum der hessischen Stadt Bensheim. Mit dem neuen Pluswertfonds setzt die Hahn Gruppe gleichzeitig die Zusammenarbeit mit der Regionalgesellschaft Edeka Südwest fort, die sich auch mit mehr als 10% am Fonds-Kapital beteiligt.
Ankermieter des lebensmittelgeankerten Fachmarktzentrums (Foto) mit 12 500 qm Mietfläche an der Wormser Straße in der Nähe von einigen Wohngebieten ist denn auch die Edeka Südwest Stiftung & Co. KG mit einem E-Center auf mehr als 6 800 qm. Auf Edeka entfallen auch etwa 54% der gesamten Mieteinnahmen. Im Kontext der gemeinsamen Übernahme des Fachmarktzentrums wurde laut Hahn-Gruppe ein neuer langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der bis zum 30. Juni 2046 läuft und zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren umfasst. „Die Kombination aus langfristiger mietvertraglicher Bindung und eigenem Kapitalengagement unterstreicht das klare Bekenntnis von Edeka zum Standort Bensheim und zur Zusammenarbeit mit der Hahn Gruppe“, stellt das Unternehmen fest. Weitere Anleger können sich ab einer Summe von 20 000 Euro beteiligen.
Das seit 2015 etablierte Fachmarktzentrum mit 380 ebenerdigen Parkplätzen auf einem rund 45 200 qm großen Grundstück beherbergt neben Edeka als Hauptmieter noch einen dm-Drogeriemarkt und einen Alnatura-Bio-Lebensmittelmarkt. Über 77% der Mieteinnahmen entfallen damit auf Fast Moving Consumer Goods (FMCG), insbesondere Lebensmittel, Drogeriewaren und weitere Produkte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Mieter wie Deichmann, Takko Fashion,Das Futterhaus und eine Apotheke. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von etwa 14 Jahren unterstreicht laut Hahn Gruppe die langfristige Ausrichtung des Investments.
Nach Beobachtung von Paschalis Christodoulidis, Prokurist und Leiter Vertrieb bei der Hahn Gruppe, achten viele Anleger im aktuellen Umfeld auf „Stabilität und Verlässlichkeit“. Mit dem Pluswertfonds 187 will der Asset- und Investment Manager die konservative Ausrichtung seiner Fondsreihe mit einem vollvermieteten Objekt, bonitätsstarken Ankermietern und quartalsweisen Auszahlungen konsequent fortsetzen.
Dafür spricht auch der Standort in der wachsenden Stadt Bensheim, die mit ihren rund 41 100 Einwohnern den wirtschaftlichen und handelsbezogenen Mittelpunkt des südlichen Landkreises Bergstraße bildet. Die Stadt gilt zudem als attraktiver Wohn- und Arbeitsort in den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar mit Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main im Radius von 20 bis 50 km. Der einzelhandelsrelevante Kaufkraftindex liegt bei 110,6. Nach den Worten von Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, ist „die Kombination aus regionaler Versorgungsfunktion, wohngebietsnaher Nahversorgung und guter verkehrlicher Erreichbarkeit eine hervorragende Basis für die langfristig positive Entwicklung des Fachmarktzentrums“.
Das Fondsvolumen beträgt rund 43,8 Mio. Euro (inkl. Ausgabeaufschlag), das anteilige Eigenkapital liegt bei rund 25,9 Mio. Euro (inkl. Agio). Die prognostizierte jährliche Ausschüttung liegt bei 4,75% und wird quartalsweise ausgezahlt. Bei der geplanten Laufzeit bis 31. Dezember 2040 wird ein Gesamtmittelrückfluss von 174,1% vor Steuern angestrebt.
