rv DÜSSELDORF. Im herausfordernden Umfeld des Jahres 2025 zieht die SES Spar European Shopping Centers für die von ihr gemanagten 32 Einkaufszentren eine positive Bilanz. So ist der Bruttoumsatz der über 1 900 Mieter aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung um 2,2% oder 70 Mio. Euro auf 3,61 Mrd. Euro gestiegen – nach brutto 3,54 Mrd. Euro im Jahr zuvor. Dass die Besucherzahl mit 116 Millionen leicht unter Vorjahresniveau lag, begründet das Unternehmen mit umfangreichen Bauarbeiten an gleich vier Standorten.
Auf vergleichbarer Fläche – also bereinigt um Bauprojekte und Expansionen – lag das Umsatzwachstum mit 2,7% noch etwas höher. Nach den Worten von Marcus Wild, Vorstand bei Spar-Immobilien und Aufsichtsratsvorsitzender der SES, hat der Center-Spezialist seit 2007 innerhalb des österreichischen Spar-Konzerns – neben dem Lebensmittelhandel – mit der Shopping-Center-Sparte eine zweite starke Säule aufgebaut, „die in all unseren Märkten und europaweit hervorragend vernetzt ist“. Als Basis des Erfolgs wertet er, dass sich die Partnerschaften mit den Händlern, Gastronomen und Dienstleistern in den gemanagten Objekten im Vorjahr weiter verstärkt hat.
Der Entwickler, Errichter und Betreiber von großflächigen, multifunktionalen Immobilien mit Schwerpunkt auf Handel und Dienstleistung, SES Spar European Shopping Centers, managt in Österreich, Slowenien, Norditalien, Ungarn, Kroatien und Tschechien derzeit mehr als 871 000 qm Einzelhandelsfläche mit über 1 900 Läden in 28 Shopping-Malls, drei Retail Parks (Fachmarktzentren) und in einer Einkaufsstraße in der Seestadt Aspern in Wien. Eine wichtige strategische Weichenstellung war nach Unternehmensangaben 2025 im Bereich Gesundheit die Gründung des Joint Ventures TWOmorrow Gesundheit GmbH zusammen mit der Vinzenz Gruppe Service. Ziel ist es, an ausgewählten Shopping-Standorten Gesundheitsparks zu entwickeln. Mit dem Bau des ersten Gesundheitsparks im Sillpark Österreich wurde 2025 begonnen, die Eröffnung ist 2027 geplant.
In den 16 Shopping-Malls, einem Retail Park und der erwähnten Einkaufsstraße in Seestadt Aspern wuchsen im Heimatmarkt Österreich die Umsätze der Mieter laut SES Spar um 2,2% auf über 2,2 Mrd. Euro. An der Spitze steht dabei der Europark Salzburg mit einem Jahresumsatz von 400 Mio. Euro, der Fischapark Wiener Neustadt erzielte 206 Mio. Euro und der Huma Eleven in Wien überschritt erstmals die 160 Mio. Euro-Marke. Als Treiber dieser Entwicklung erwies sich auch der „Zehner-Gutschein“, der dem Standort Europapark Salzburg den Rekordwert von 11 Mio. Euro bescherte. Das Einkaufszentrum wurde in puncto Mieterzufriedenheit bei der jährlichen Umfrage des Beratungsunternehmens Ecostra und des Handelsverbands unter den Filialbetrieben in Österreich als Nummer eins ausgezeichnet.
In Slowenien verbuchten die sechs großflächigen SES-Shopping-Center ein Umsatzwachstum von 6,9% auf über 800 Mio. Euro. Die Umsätze der Mieter in den vier norditalienischen SES-Shopping-Center blieb nach Unternehmensangaben mit gut 330 Mio. Euro stabil. Eine weitere Belebung erhofft sich die SES Spar aber von der Anbindung einer Straßenbahnlinie an das italienischen Einkaufszentrum Le Brentelle in Padua. Mit dem Bau der Bahn war 2025 begonnen worden. Die Umsätze der beiden ungarischen Center KORZÓ Nyíregyháza und S-PARK Kaposvár wuchsen um zusammen rund 9% und die tschechische Mall Europark Prag erzielte bei den Mieterumsätzen ein Plus von 2%.
Mehr als 460 neue Mietverträge und Vertragsverlängerungen
Beim Vermietungsgeschäft verzeichnete der österreichische Center-Betreiber mehr als 460 neue Mietverträge und Vertragsverlängerungen mit einem Flächenvolumen von rund 115 000 qm. Davon entfielen allein auf die österreichischen Center 300 Mietverträge, darunter zahlreiche neue Läden aus verschiedenen Branchen, auch Mieter, die erstmals in SES-Center mieten. So eröffneten etwa Fashion&Friends, Nike und Kiko Milano erstmals in den slowenischen SES Shopping-Malls und in Österreich ergänzen Skechers und Fitness-Anbieter Speedfit das Angebot. Langfristige Vertragsverlängerungen wurden an vielen Standorten mit Magnetbetrieben wie Media Markt, H&M, New Yorker und Marken der Inditex-Gruppe wie Zara, Bershka, Pull&Bear – um nur einige zu nennen – abgeschlossen. Einen neuen Vertrag hat zudem der französische Sportartikelanbieter Decathlon für das Center Gerngross Wien abgeschlossen. Und auch Marken wie Rituals, Footlocker und Drogeriemarkt Müller nutzen die Malls der SES für ihre Expansion.
Im Rahmen ihrer Expansionsstrategie hat die SES Spar im September 2025 den Retail Park Arkadia in Domžale in Slowenien, im wirtschaftlich dynamischen Raum um Ljubljana, erworben und das Portfolio damit auf 32 Objekte erweitert. Im Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft leben 140 000 Menschen. In Kroatien erfolgte im Vorjahr zudem der erste Spatenstich für den S-Park Varaždin mit geplant 11 500 qm GLA und 14 Mieteinheiten. Dabei handelt es sich nach Unternehmensangaben um ein besonderes Projekt auf dem historischen Boden der ehemaligen Textilfabrik „Varteks“, der 2027 fertig sein soll. Er wird den ersten Interspar-Hypermarkt der Region beherbergen. Die Investitionssumme wird mit gut 28 Mio. Euro beziffert.
Zu den weiteren Bauprojekten gehört die Erweiterung des Europark Salzburg um 6 000 qm. Das Genehmigungsverfahren hat 15 Jahre gedauert. In mehreren Bauetappen soll zudem seit 2024 die einst erste Shopping-Mall Zagrebs – das King Cross – bei laufendem Betrieb bis Sommer 2026 „in die modernste Mall Kroatiens mit einem zukunftsweisenden Shopping-Erlebnis und einer besonders innovativen Außengastronomiezone“ verwandelt werden. Und auch ein großer Teil der bestehenden Mall des Sillparks soll bei laufendem Betrieb und geöffneten Shops bis Herbst 2026 umfassend modernisiert werden. Geplant ist ein offener, attraktiver Treffpunkt für alle Generationen. Die Investitionen liegen bei über 30 Mio. Euro.
