Bereits seit Anfang des Jahres gehört GRR zu GARBE, was seit Kurzem auch mit dem neuen Markenauftritt verdeutlicht wird. Als etablierter Sektor-Spezialist mit Fullservice-Angebot für Nahversorgungsimmobilien bleibt GRR als eigenständige Gesellschaft innerhalb der Unternehmensgruppe klar positioniert: GRR GARBE Retail erweitert das Angebot des pan-europäischen Immobilienunternehmens um die Einzelhandelsexpertise der 80 Kolleginnen und Kollegen und das bundesweite Portfolio von rund 500 Nahversorgungsimmobilien.

Diese Zusammenführung basiert auf einer klaren Strategie und einem hohen kulturellen Fit zwischen GRR und GARBE. Dies hat die Zusammenarbeit auf allen Ebenen von Beginn an sehr erleichtert. Unser Ziel bleibt, gemeinsam die führende und vertikal integrierte Plattform für Nahversorgungsimmobilien auf dem deutschen Markt zu etablieren.

Warum starten wir in einem Investment-Markt, der in Deutschland als gesättigt gilt, so entschlossen durch? Was hat GARBE – mit seinen bereits bestehenden Plattformen für Logistik, Science & Tech sowie Wohnen – dazu bewogen, gerade in der Asset Klasse Nahversorgungsimmobilien aktiv zu werden und auf die Expertise des etablierten Spezialisten GRR zu setzen?

Hier lohnt zunächst der analytische Blick auf den Markt: Die Nutzungsart gilt nach wie vor als „sicherer Hafen“: Die Nahversorgung und vor allem der Lebensmittelhandel nehmen in Deutschland und Europa eine zentrale, systemrelevante Rolle ein. Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierliche Nachfrage machen diese Assetklasse besonders attraktiv, vor allem auch im Hinblick auf die hohe Resilienz. Die Erfahrungen aus der Corona-Pandemie gelten als überzeugender Beleg hierfür.

Das Investoreninteresse ist zuverlässig und bleibt voraussichtlich stabil: Aus Sicht institutioneller Investoren ist Deutschland der bedeutendste Markt für Nahversorgungsimmobilien in Europa. Rund 40% des europäischen Transaktionsvolumens mit Retail Assets entfallen auf diesen Markt. Die stabile Nachfrage, langfristige Mietverträge und die systemrelevante Funktion dieser Immobilien machen sie auch in wirtschaftlich volatilen Zeiten zu einer sicheren Anlageklasse. Innerhalb der Asset Klasse Immobilien war Einzelhandel in den vergangenen acht bis zehn Jahren ein ungeliebtes Kind. Dies ändert sich auch dank der jüngsten Wertkorrekturen gerade und Einzelhandelsallokationen werden vor allem zu Lasten der Büroallokation sukzessive wieder aufgebaut. In diesem Bereich ist Nahversorgung der gesuchteste Markt.

Paneuropäische Plattform für Nahversorger

Food-Anchored Retail bietet daher auch paneuropäisch großes Entwicklungspotenzial: Europaweit existieren rund 80 000 Nahversorgungsmärkte. GARBE ist bereits in elf europäischen Ländern mit lokalen Teams „on the ground“ aktiv. Wir werden diese lokale Expertise mit der Einzelhandelskompetenz der GRR verbinden, um die Plattform Schritt für Schritt zu europäisieren. Jeder nationale Markt hat eigene Mieterstrukturen und ein sehr unterschiedliches Einkaufsverhalten der Kunden – zum Beispiel unterscheidet sich die Struktur in Südeuropa im Bereich Nahversorgung sehr stark von Deutschland oder den Niederlanden. Aber eines bleibt europaweit gleich: es können stabile Cashflow-Renditen mit Mietern von guter Bonität bei – dank ihrem hohen Nutzwert für den Endkunden – langfristig stabilen Immobilien erzielt werden. Wir werden diese attraktiven Märkte konsequent erschließen.

Um diese Gegebenheiten bestmöglich zu nutzen und den Wertezuwachs unseres Portfolios auszubauen und nachhaltig zu sichern, braucht es eine große Nähe zum Markt: Wer hier als Investment-Unternehmen erfolgreich sein will, muss Expertise aufweisen können und langfristig sowie vertrauensvoll mit Geschäftspartnern arbeiten. Als Spezialist mit vollständigem Fokus auf Nahversorgung definiert sich GRR seit Jahren genau über diese starken Partnerschaften und über langjährige vertrauensvolle Beziehungen zu Mietern und Investoren, verfügt über tiefgehende Marktkenntnisse, ist umfassend mit relevanten Marktteilnehmern vernetzt und antizipiert zuverlässig neueste Entwicklungen. Nach unserer Auffassung sind dies ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Ausbau einer paneuropäischen Plattform im Segment Nahversorgungsimmobilien.

Die genannten Stärken manifestieren sich konkret in der Unternehmensentwicklung: GRR hat sich in den vergangenen Jahren als einer der Marktführer für Nahversorgungsimmobilien in Deutschland etabliert und managt erfolgreich sechs Spezial-AIFs für institutionelle Investoren sowie mehrere Individualmandate. Besonders hervorzuheben ist die konsequent an ökologischen und gesellschaftlichen Belangen orientierte Strategie des Unternehmens, die es ermöglicht hat, die Nachhaltigkeit und ESG-Konformität des gesamten Portfolios voranzutreiben. Die Geschäftsentscheidungen haben zu einem stabilen Wertzuwachs der Assets under Management geführt, der erfolgreiche Track-Rekord ist der Beleg: Im Jahr 2005 gegründet, hat das Unternehmen das Anlagevolumen kontinuierlich vergrößert und verwaltet derzeit rund 500 Objekte mit einem Wert von mehr als 2 Mrd. Euro.

„One-Stop-Shop“ für Mieter und Investoren

Kapitalstärke, Internationalität und Innovationskraft auf der einen, Full-Service, Expertise, Netzwerk und Vertrauen auf der anderen Seite: Durch die Einbettung der GRR in GARBE bieten wir unseren Kunden eine umfassende Lösung aus einer Hand. Als „One-Stop-Shop“ für Mieter und Investoren können wir nicht nur von der wachsenden Nachfrage nach Nahversorgungsimmobilien profitieren, sondern auch unser Gesamtportfolio nachhaltig weiterentwickeln. Durch die Zusammenführung schaffen wir die Grundlage für weiteres Wachstum und bieten zukunftssichere Investments in einer hochattraktiven und stabilen Assetklasse. Die Weichen dafür sind gestellt, und wir sehen mit Spannung auf die kommenden Monate.

Ausblick: Wir erwarten, dass Nahversorgungsimmobilien in den kommenden Jahren eine stabile und attraktive Anlageklasse bleiben. Der demografische Wandel und das veränderte Konsumverhalten – hin zu mehr lokalem Einkauf und nachhaltigen Produkten – treiben die Nachfrage nach gut etablierten Einzelhandelsflächen an. Zudem bieten Nahversorger, insbesondere Lebensmittelläden und Drogeriemärkte, auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten verlässliche Einnahmen. Herausforderungen wie die gestiegenen Baukosten, notwendige Sanierungen vieler Objekte und das Thema Nachhaltigkeit werden durch innovative Sanierungs- und Modernisierungskonzepte sowie Neubauten mit hoher Energieeffizienz adressiert.

Wir gehen davon aus, dass die Renditen für Nahversorgungsimmobilien in den nächsten Jahren stabil bleiben: Die Resilienz dieser Objekte, insbesondere wenn sie lebensmittelgeankert sind, wird auch künftig für attraktive und verlässliche Cashflows sorgen. Wir gehen davon aus, dass die Anfangsrenditen in guten Lagen in diesem Marktzyklus wieder sinken. Neue Handelskonzepte wie kleine, vollautomatisierte Smart Stores befinden sich in der Einführung und werden mittelfristig auch das Gebäudekonzept beeinflussen. Gleichzeitig werden Nachhaltigkeitsmaßnahmen und steigende Betriebskosten den Investitionsaufwand erhöhen, was zu einer differenzierten Entwicklung der Renditen je nach Objekt und Standort führen wird. Trotzdem erwarten wir für den Sektor insgesamt eine stabile Zukunft. Genau für diese Entwicklungen sind wir als GRR GARBE Retail Real Estate jetzt breit aufgestellt und können unseren Investoren und Mietern zukunftsorientierte Lösungen anbieten. Wir sind uns sicher: Langfristig bleibt die Anlageklasse robust und gefragt.