rv DÜSSELDORF. Die Pipeline des auf Brachflächen spezialisierten Entwicklers, Eigentümers und Managers von Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, der MLP Group, ist gut gefüllt. Dabei will das Unternehmen seine Präsenz – neben seinem Kernmarkt Polen – in Westeuopa weiter ausbauen.
„Mit unserer Strategie, Projekte an zentralen Standorten in ganz Europa zu entwickeln, sind wir gut aufgestellt“, konstatiert Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group, bei Vorlage der Halbjahreszahlen für 2026. Mit dem Erwerb eines Grundstücks in Hamburg für die Entwicklung des geplanten 35 000 qm großen Multi-User-Parks MLP Hamburg East (Foto) hat der Entwickler in diesem Jahr für sich einen weiteren strategischen Wachstumsmarkt neu erschlossen.
Daneben beginnt die MLP Group in der Region um Frankfurt mit der Errichtung ihres ersten, 23 000 qm großen, Projekts. Von Fortschritten kann sie auch beim zweiten Bauabschnitt des MLP Business Parks Schalke mit rund 32 000 qm berichten, nachdem der erste etwa 36 000 qm große Abschnitt vermietet ist. Das dritte MLP-Projekt im Ruhrgebiet, der MLP Business Park Castrop-Rauxel ist mit seinen rund 73 000 qm in einem fortgeschrittenen Planungsstadium. Der Baustart ist für 2027 geplant. „Es ist das erste Projekt, das auch Potenzial für die Ansiedlung von Rechenzentren bietet“, teilt das Unternehmen mit.
Im Kernmarkt Polen wurde mit der Entwicklung mehrerer Projekte wie dem MLP Bieruń, dem MLP Rzeszów, dem MLP Gorzów und dem MLP Poznań begonnen. Hinzu kommen der zweite Bauabschnitt des MLP Business Park Poznań und ein weiterer Abschnitt des MLP Pruszków II. „In den kommenden beiden Quartalen wollen wir rund 200 000 qm neue Mietfläche fertigstellen und damit unser Portfolio deutlich erweitern“, gibt Krochta die Richtung für die zweite Jahreshälfte vor. Bei den Mietpreisen und beim Estimated Rental Value (ERV) rechnet er mit einem hohen einstelligen Wachstum, denn die anhaltend hohe Nachfrage der Mieter treffe auf ein begrenztes Angebot an modernen Logistik- und Gewerbeflächen.
Im ersten Halbjahr erzielte die MLP ein Umsatzwachstum von 22% auf 60 Mio. Euro, bei den Mieteinnahmen ein Plus von 33% auf 35,1 Mio. Euro und beim Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (Ebitda) einen Zuwachs von 18% auf 29,6 Mio. Euro. Insgesamt wurden Mietverträge für rund 97 700 qm Fläche unterzeichnet – davon 87 900 qm Neuvermietungen – was nach Unternehmensangaben annualisierten Mieteinnahmen von 6,6 Mio. Euro entspricht. Durch die Fertigstellung von 219 600 qm neuer Flächen erhöhte sich die vermietbare Gesamtfläche des Portfolios auf 1,7 Mio. qm. Ende Juni waren zudem weitere 186 000 qm im Bau.
Wie die MLP Group berichtet, könnten diese Projekte nach ihrer vollständigen Vermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 11,9 Mio. Euro generieren. Die erwartete Mindestanfangsrendite auf die Projektkosten (Yield on Cost) wird mit 12,4% beziffert. Die Vermietungsquote lag Ende Juni bei 95%, die ertragsgewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) bei rund 7,3 Jahren. Die etwa 225 Mieter stammen aus den Bereichen Produktion, Technologie, Automotive, E-Commerce, Einzelhandel und Logistik.
