HIR DÜSSELDORF.Über ein Jahrhundert lang stand das Ruhrgebiet für Kohle, Stahl und industrielle Stärke. Heute befindet sich die Region in einem tiefgreifenden Wandel, der ein enormes Potenzial an Brownfields (Industriebrachen) eröffnet – Flächen, die sich ideal für den (Online)Handel eignen. Auch die MLP Group hat das erkannt und zeigt mit der Entwicklung des MLP Business Park Schalke und des MLP Unna, wie ehemalige Industrieflächen in attraktive Standorte für Handelsunternehmen umgewandelt werden können.

Einst bestimmten rauchende Schlote und gewaltige Fabrikhallen das Erscheinungsbild des Ruhrgebiets, heute erinnern stillgelegte Werksgelände und ungenutzte Areale an diese vergangene Ära. Doch was auf den ersten Blick nach Stillstand aussieht, birgt ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Durch die gezielte Revitalisierung brachliegender Industrieareale lassen sich – ganz ohne zusätzliche Versiegelung – neue, dringend benötigte Flächen für Gewerbe und Logistik schaffen. Insbesondere für den Online-Handel entstehen dadurch attraktive Standortoptionen.

Denn auch wenn sich der eCommerce-Boom der vergangenen Jahre inzwischen etwas abgeschwächt hat, so bleibt der Bedarf an Lager-, Distributions- und Versorgungsflächen vor allem in Kombination mit städtischer Nähe und guter Verkehrsanbindung dennoch hoch.

Nachhaltige Flächenentwicklung im Herzen von Schalke

Als ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks veranschaulicht die MLP Group am Beispiel des MLP Business Park Schalke und des MLP Unna, wie sich ehemalige Industrieareale im Ruhrgebiet mithilfe innovativer Konzepte und nachhaltiger Technologien in moderne, zukunftsfähige Logistikstandorte für Handelsunternehmen transformieren lassen.

Der MLP Business Park Schalke entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks in Gelsenkirchen. Mit über 60 000 qm flexibel teilbaren Mietflächen ist er auf einen breiten Nutzermix ausgerichtet. Die Flächen sollen dabei vorwiegend an Betriebe zur Herstellung, Verarbeitung, Lagerung und Verteilung von diversen Handelswaren, Industrie- sowie Konsumgütern vermietet werden. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf kleinen und mittleren Unternehmen (KMU).

Zusätzlich wird es Einheiten geben, die gezielt den Anforderungen lokaler Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe entsprechen. „Neben dem Multi-User-Ansatz ist Nachhaltigkeit ein zentrales Element des MLP Business Park Schalke: Mit Photovoltaikanlagen, begrünten Dach- und Fassadenflächen sowie naturnah gestalteten Außenbereichen wird ein umweltfreundliches und attraktives Umfeld geschaffen. Großzügige Parkplätze und moderne Büro- und Sozialräume sorgen für ideale Arbeitsbedingungen“, erklärt Martin Birkert, Chief Country Officer Germany bei der MLP Group.

Wandel in Unna: Erfolgsmodell für die Zukunft

Der traditionsreiche Standort profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die die Erreichbarkeit für Unternehmen und ihre Mitarbeitenden optimiert. Durch die Nähe zur Autobahn A42 ist der neue Business Park sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Warenverkehr bestens geeignet.

Ein Paradebeispiel für die zukunftsfähige Nutzung von Brachen im Ruhrgebiet ist der bereits fertiggestellte und vollvermietete MLP Unna (Foto: MLP). Für die Errichtung des Logistik-Parks, der seit dem Jahr 2022 von Deutschlands größtem Textilgroßhändler für Promotion-, Freizeit- und Berufsbekleidung, L-SHOP-TEAM, genutzt wird, revitalisierte die MLP Group ein rund 110 000 qm großes Brachflächen-Grundstück. Mit Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen und großzügigen Grünflächen setzt die Immobilie zudem Maßstäbe in puncto Klima- und Umweltschutz. Die DGNB-Gold-Zertifizierung unterstreicht den hohen Umweltstandard und die Innovationskraft des Projekts.

Viele Chancen gerade im Ruhrgebiet

Fazit: Zukunft gestalten durch Brownfield-Entwicklung: Im Rahmen des Strukturwandels eröffnet die Revitalisierung von Brownfields im Ruhrgebiet neue Nutzungsperspektiven für Gewerbe und Handel. Projekte wie der MLP Business Park Schalke und der MLP Unna verdeutlichen das Potenzial brachliegender Industrieareale, insbesondere im Hinblick auf ihre verkehrsgünstige Lage und die Möglichkeit, ohne zusätzliche Flächenversiegelung neuen Raum für gewerbliche Nutzung bereitzustellen.

Nachhaltigkeitsaspekte wie eine effiziente Ressourcennutzung oder die Schaffung eines gesunden Arbeitsplatzes spielen dabei eine zunehmend wichtige Rolle. Gerade im stark von der Schwerindustrie geprägten Ruhrgebiet zeigt sich so, dass ehemalige Industrieflächen nicht nur eine Herausforderung, sondern vor allem eine Chance für die Zukunft der Region darstellen.